12．1．1 住宅建筑電氣設計應與工程特點、規(guī)模、物業(yè)管理和發(fā)展規(guī)劃相適應。

12．1．2 住宅建筑電氣設計應采用經實踐證明的成熟的新技術、新設備、新材料；電氣設備的選用應符合國家現(xiàn)行有關標準的要求，采用高效、節(jié)能、環(huán)保、低噪音、安全、性能先進、便于維護的電氣產品；優(yōu)先選用綠色環(huán)保材料制造的電氣裝置；嚴禁使用已被國家或天津市淘汰的產品。

12．2．1 每套住宅的用電負荷不應小于4kW。

12．2．2 當住宅供電干線容量不大于32kW時以單相交流220V供電：當超過32kW時以220/380V三相四線方式供電。低壓配電采用TN-C-S或TN-S系統(tǒng)。

12．2．3 每套住宅宜以單相交流220V供電，每套住宅的電能表后應安裝住戶的總斷路器，該總斷路器應可同時斷開相線和中性線并具備短路、過負荷及過電壓的保護功能。

12．2．4 每套住宅用電負荷超過12kW時，宜以三相（220/380V）供電。

12．2．5 當三相供電時，低壓配電系統(tǒng)應考慮三相負荷的平衡。

12．2．6 十層及十層以上住宅應設置低壓配電間，六～九層住宅宜設置低壓配電間。低壓配電間內分別設置向居民照明、公共照明、電梯、消防等供電的進出線及除居民照明以外的電能計量裝置。

12．2．7 住宅供配電應采取防止因接地故障等引起火災的措施。

12．2．8 九層及九層以下住宅樓內客梯可采用單電源單獨供電，但客梯應具有當停電時自動平層并自動打開電梯門的功能。

12．2．9 一級負荷的客梯，應由引自雙重電源的專用回路供電；二級負荷的客梯可由兩回路供電，其中一回路應為專用回路。

12．2．10 當十八層及十八層以下住宅中的客梯兼作消防電梯且兩類電梯共用前室時，可由一組消防雙電源供電。末端的雙電源自動切換配電箱應設置在消防電梯機房，對電梯以放射式供電。

12．2．11 供配電系統(tǒng)設計及負荷等級的確定應符合國家現(xiàn)行標準《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 50052，《低壓配電設計規(guī)范》GB 50054和《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 16的有關規(guī)定。

12．3．1 每套住宅應設電能計量裝置，并預留通訊總線管路。

12．3．2 每套住宅套內建筑面積大于80m²時，可按50W/m²計算用電負荷。電能計量表規(guī)格根據負荷確定。

12．3．3 電能計量表按層集中安裝，暗裝表箱箱底距地宜為1．50m。

12．3．4 電梯、二次供水、樓內照明、景觀及小區(qū)照明、消防、輔助用房、底商等不同用電性質的負荷應采用專用回路供電，并應根據不同電價類別分別計量。

12．3．5 住宅區(qū)的室內公共停車場宜設置可單獨計量的電動汽車充電樁。

12．4．1 建筑面積每50000m²至少應建一個室內變配電站。

12．4．2 在住宅樓內設置的公用變配電站宜設置在首層；當建筑物有地下二層時變配電站允許設在地下一層，但必須具有方便的維護和電氣設備搬運的通道，并應滿足變配電設備的防火、通風、防水的要求，同時應滿足防噪聲、防輻射的要求。

12．5．1 電氣線路應采用符合安全及防火要求的線纜及敷設方式，每套住宅內的導線應采用銅芯絕緣線。

12．5．2 十層及十層以上住宅建筑中明敷的線纜應選用低煙、低毒的阻燃類電纜。

12．5．3 十九～三十四層的住宅，用于消防設施的供電干線應采用阻燃耐火線纜，宜采用礦物絕緣電纜；十～十八層的住宅，用于消防設施的供電干線應采用阻燃耐火線纜。

12．5．4 低壓配電干線的中性線截面應不小于相線截面。

12．5．5 居民生活用電由專線單電源直接經斷路器與樓內主干線連接時，建筑面積在10000m²以上的十層及十層以上住宅樓內主干線宜采用封閉式母線，建筑面積不足10000m²的十層及十層以上住宅樓內主干線宜采用低煙、低毒的阻燃類電纜。

12．5．6 變配電站設置在住宅樓內時封閉式母線每回路最大不宜超過1600A，變配電站設置在住宅樓外時樓內主干線（封閉式母線或電纜）每回路最大不宜超過800A。入戶電源采用單芯電纜時，應采用非磁性材料的預埋管。

12．5．7 自建筑物外引入低壓電源直接接至樓內主干線時，若主干線采用封閉式母線供電，起始供電層設置電纜換接箱或終端箱，每層應設置帶開關的“T”接箱。若主干線采用電纜供電，起始供電層設置電纜換接箱，每層應設分配電箱。起始供電層設置的電纜換接箱或終端箱內應設置具有隔離功能的總斷路器，總斷路器的功能尚應符合本標準第12．2．7條的要求。對于七層及七層以上住宅應設樓層總開關。

12．5．8 每戶住宅單元的進戶線不應小于10mm²銅芯絕緣線；照明及插座回路支線不應小于2．50mm²銅芯絕緣線。

12．6．1 住宅照明應選用節(jié)能光源、節(jié)能附件及高效、綠色環(huán)保的燈具。

12．6．2 衛(wèi)生間等潮濕場所，宜采用防潮易清潔的燈具；衛(wèi)生間的燈具位置不應安裝在0、1區(qū)內及上方。開關宜設于衛(wèi)生間門外。

12．6．3 共用部位應設置人工照明，應采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控制措施。當應急照明采用節(jié)能自熄開關時，必須采取消防時應急點亮的措施。

12．6．4 十層及十層以上住宅建筑的樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、合用的前室、長度超過20m的內走道，應設置應急照明。七～九層住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室和長度超過20m的內走道，宜設置應急照明。應急照明應由消防專用回路供電。

12．6．5 十九層及以上的住宅建筑，應沿疏散走道設置燈光疏散指示標志，并應在安全出口和疏散門的正上方設置燈光“安全出口”標識。十～十八層的住宅建筑，宜沿疏散走道設置燈光疏散指示標志，并宜在安全出口和疏散門的正上方設置燈光“安全出口”標識。

12．6．6 住宅建筑的電氣照明設計應符合國家現(xiàn)行標準《建筑照明設計標準》GB 50034、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 16的有關規(guī)定。

12．7．1 每套住宅應在套內便于進出線及維修維護處設置家居配電箱，配電箱應暗裝，箱底邊距地高度不應低于1．60m。

12．7．2 每套住宅內設置的家居配電箱應設同時分斷相線和中性線并可帶負荷分斷的總開關電器。

12．7．3 套內的空調電源插座、一般電源插座與照明應分路設計，廚房插座應設置獨立回路，衛(wèi)生間插座宜設置獨立回路。插座回路應設剩余電流動作保護裝置。

12．7．4 套內電源插座的設置標準不應低于表12．7．4中的規(guī)定。

表12．7．4 套內電源插座設置標準

    注：衛(wèi)生間、廚房內一般電源插座均應帶開關、防濺盒且衛(wèi)生間插座應設在2區(qū)外。未封閉陽臺的插座防護等級不低于IP54。

12．7．5 套內安裝在1．80m及以下的電源插座均應采用安全型插座。

12．8．1 每幢住宅樓應做總等電位聯(lián)結。

12．8．2 衛(wèi)生間應做局部等電位聯(lián)結。

12．8．3 防雷接地應與電氣裝置工作接地、安全保護接地等共用接地裝置。接地裝置應優(yōu)先利用建筑的自然接地體，接地裝置接地電阻值應按接入設備中要求的最小值確定。

12．8．4 住宅建筑物的防雷按照國家現(xiàn)行《建筑物防雷設計規(guī)范》GB 50057、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB 50343和天津市現(xiàn)行標準《雷電電磁脈沖建筑防護標準》DB/T 29-58的規(guī)定執(zhí)行。

12．9．1 通信管線應以埋地方式接入住宅。 

12．9．2 住宅通信設施引入管的設置應符合下列規(guī)定：
    1 每一住宅樓或住宅單元必須設置獨立的配線管網。
    2 引入管按建筑物的平面、結構和規(guī)模在一處或多處設置，并應引入建筑物的進線部位。
    3 住宅建筑的引入管不少于2根，九層及九層以下住宅引入管的內徑不得小于50mm，十層及十層以上住宅引入管的內徑不得小于90mm。
    4 引入管埋深0．80m（距室外地坪），引入住宅建筑的地下通信管道應伸出外墻不小于2．00m，并應向人（手）孔方向傾斜，坡度不應小于4．0‰，樓外應設置人（手）孔。
    5 樓內引入管應首先接入設于首層的樓層配線箱，再由樓層配線箱引出管（內徑不小于50mm）與垂直管接通。

12．9．3 設備間及電信間的設置應符合下列規(guī)定：
    1 每一個住宅區(qū)應設置一個設備間，設備間宜設置在物業(yè)管理中心。
    2 多棟九層及九層以下住宅樓宜按每一個配線區(qū)設置一個電信間，電信間宜設置在地下一層或首層。
    3 每棟十層及十層以上住宅樓宜設置一個電信間，電信間宜設置在地下一層或首層。
    4 電信間的使用面積應根據設備類型、數(shù)量、容量、尺寸等進行計算，并應符合國家現(xiàn)行標準《住宅區(qū)和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》GB 50846的要求。
    5 每個電信間的引入管不得少于3根，引入管內徑不得小于90mm。
    6 電信間應設置接地裝置。

12．9．4 設備箱體的設置應符合下列規(guī)定：
    1 九層及九層以下住宅在首層設置壁嵌配線箱，箱體尺寸為450mm×450mm×200mm（寬×高×深），該配線箱支持的最大戶數(shù)為32戶，當超出32戶時，依據超出的戶數(shù)應增設450mm×450mm×200mm（寬×高×深）壁嵌配線箱；其余各層設置的壁嵌配線箱尺寸為300mm×300mm×120mm（寬×高×深）。
    2 十層及十層以上住宅，配線箱采取墻掛方式于弱電豎井內安裝，首層墻掛式配線箱的尺寸為450mm×450mm×200mm（寬×高×深），450mm×450mm×200mm（寬×高×深）配線箱支持的最大戶數(shù)為32戶，當超出32戶時，依據超出的戶數(shù)應增設450mm×450mm×200mm（寬×高×深）墻掛式配線箱。其余各層設置的配線箱尺寸為300mm×300mm×120mm（寬×高×深）。
    3 墻掛式或壁嵌式配線箱應安裝在住宅建筑單元入口處、樓道、管線引入處等公共部位。并應與豎向管路上下聯(lián)通，便于暗管敷設和設備的安裝維修。壁嵌配線箱的箱底距地面不宜小于0．5m。450mm×450mm×200mm（寬×高×深）配線箱安裝位置處應具有接地裝置。

12．9．5 線纜選型與敷設應符合下列規(guī)定：
    1 引至住宅套內家居配線箱的通信線纜應采用光纖。
    2 九層及九層以下住宅建筑宜采用暗管敷設，十層及十層以上住宅建筑宜采用弱電豎井與暗管敷設相結合的方式。
    3 每戶應設置2根入戶暗管至戶內家居配線箱。
    4 豎向導管外徑宜為50mm～100mm，槽盒規(guī)格寬×高宜為（50mm×50mm）～（400mm×150mm），入戶導管外徑宜為20mm或25mm。

12．9．6 套內通信設備應符合下列規(guī)定：
    1 住宅樓每戶應設置壁嵌家居配線箱，家居配線箱的具體功能與尺寸宜符合表12．9．6-1規(guī)定。

表12．9．6-1 家居配線箱的功能與尺寸

    2 家居配線箱宜壁嵌在套內走廊、門廳或起居室等便于維護處，并宜靠近入戶導管側，箱體底邊距地高度不應低于0．30m，并在箱門上設置散熱孔。
    3 距家居配線箱水平150mm～200mm處，應預留220V帶保護接地的單相交流電源插座，并應將電源線通過導管暗敷設至家居配線箱內的電源插座，該箱體內電源插座應采取強、弱電安全隔離措施。電源接線盒面板底邊宜與家居配線箱體底邊平行，且距地高度應一致。 
    4 套內應設置雙位信息插座。最小套型設置應不少于1個，普通套型設置應不少于2個。
    5 家居配線箱至信息插座的預埋管管徑不應小于20mm。

12．10．1 住宅有線電視引入方式應符合下列規(guī)定：
    1 所有新建住宅區(qū)，應以管道埋地引入方式；
    2 每個住戶單元應在首層預埋兩根引入管，采用水煤氣管時用RC50，采用硬質聚乙烯管時用PC50，兩管接至首層設備箱或引至弱電豎井（或強、弱電合用豎井）； 
    3 進戶管室外埋深0．80m，管外端伸出建筑物外墻不小于2．00m，并在室外設手井。每個住宅單元的有線電視引入管至首層設備箱或引至弱電豎井的引出角度不宜小于120度。

12．10．2 設備箱的設置應符合下列規(guī)定：
    1 六層及六層以下住宅設備箱一般設在首層，其尺寸為600mm×800mm×200mm（寬×高×深），箱下口距地1．60m，并應引入帶保護接地線的交流220V電源；
    2 七～九層住宅設備箱應設在首層和樓層中部；十層及十層以上住宅按需要增設設備箱，每不超過十層在中間位置設置一個設備箱，并且滿足設備箱覆蓋用戶不大于60戶，住宅設備箱應設在強、弱電合用豎井或弱電豎井內。其尺寸為：600mm×800mm×200mm（寬×高×深），箱下口距地1．60m。豎井預留交流220V帶保護接地線的三孔電源插座。
    3 各層設備箱尺寸不應小于：300mm×400mm×140mm（寬×高×深），箱下口距地1．60m。

12．10．3 線路敷設應符合下列規(guī)定：
    1 六層及六層以下住宅各層設備箱之間的干管為兩根薄壁鋼管 
    Φ40沿墻暗設：有弱電豎井（或強、弱電合用豎井）的住宅垂直干線沿弱電豎井（或強、弱電合用豎井）敷設；
    2 每層樓設備箱至各套內的埋管為薄壁鋼管Φ20或硬質聚乙烯管PC20，暗設于樓板或墻體內。

12．10．4 住宅內電視終端盒設置應符合下列標準：
    1 起居室（廳）、主臥室、兼起居的臥室應設有線電視終端，居住空間超過四個的，至少設置三個有線電視終端；
    2 住宅每戶應設家居配線箱，配置標準應符合本標準表12．9．6-1中的規(guī)定；
    3 戶內有線電視終端應由家居配線箱放射式布線，家居配線箱至電視終端盒埋管為薄壁鋼管Φ20或硬質聚乙烯管PC20；
    4 從電視終端盒至家居配線箱之間的距離不宜大于10m。

12．11．1 住宅安全防范系統(tǒng)的設計應符合國家現(xiàn)行標準《安全防范工程技術規(guī)范》GB 50348、《智能建筑設計標準》CB/T 50314及天津市現(xiàn)行標準《天津市住宅建設智能化技術規(guī)程》DB 29-23等的有關規(guī)定。

12．11．2 每幢住宅樓應設置訪客對講系統(tǒng)，套內安防系統(tǒng)應結合訪客對講系統(tǒng)設置。 

12．11．3 訪客對講系統(tǒng)應與住宅小區(qū)安防監(jiān)控中心聯(lián)網。

12．11．4 當發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁必須能集中解鎖或能從內部手動解鎖。